Il Processo Di Acquisto e Consiglio Legale

Il Processo Di Acquisto

Il nostro obiettivo è quello di aiutarvi a trovare la casa perfetta in Italia e di rimuovere tutti i rischi associati.

La scarsa conoscenza del sistema giuridico italiano e la burocrazia può rendere il processo snervante e complicato. La differenza più grande per i trasferimenti di proprietà nel Regno Unito è che gli italiani non usano i consulenti legali per effettuare ricerche ed elaborare il contratto. In Italia questi compiti sono divisi tra l'agente immobiliare e il notaio. Ciò non vuol dire che non si può incaricare un avvocato locale per rappresentare i tuoi interessi se si sente più a suo agio di farlo. Vista Lago Homes può aiutarvi e consigliarvi lungo la strada.

Le fasi del processo di trasferimento sono i seguenti:

  1. Dopo aver visto una proprietà che vi interessa è necessario decidere se incaricare un ispettore di commissionare una relazione strutturale sulla proprietà. Questo può essere particolarmente utile se la proprietà deve ripristinare e volete qualche idea del suo costo in questo modo.
  2. Dopo aver concordato un prezzo potreste entrare in una irrevocabile Proposta D'Acquisto. Questo è un documento che definisce un preliminare per l'acquisto intenzione simile ad un'opzione nel Regno Unito. Il documento viene firmato da entrambe le parti e un piccolo deposito, diciamo circa 1.000 €, è detenuto da una delle l'agente immobiliare o il notaio che resta acquisita, da parte del venditore, se l'acquirente cambia idea o si rilascia al venditore una volta che il contratto iniziale è firmato.Questo può essere un documento utile se diciamo il compratore ha bisogno di organizzare un mutuo prima di poter procedere.
  3. Una volta che entrambe le parti sono pronte a procedere viene firmato un compromesso Vendita tradotto come una 'promessa di acquisto'. Questo è il documento più importante quando si acquista una casa in Italia, perchè definisce la proprietà e vincola le parti per completare la transazione in una data prevista. C'è anche spazio per inserire clausole condizionali se, per esempio, l'acquisto è a carico del venditore rispettare determinati obblighi. In questa fase un deposito compreso tra il 10-30% del prezzo di acquisto è pagato al venditore.
  4. Una volta che il notaio ha effettuato le ricerche pertinenti e ha assicurato che non ci siano vincoli o impedimenti sulla proprietà allora l'Atto di Acquisto, o contratto definitivo, è firmato. Questo deve essere registrata dal notaio in presenza di entrambe le parti e due testimoni ufficiali.

Se non parla italiano quindi sarà necessario un interprete con lei presso l'ufficio del notaio per la firma finale per assicurarsi di aver compreso la formulazione del contratto definitivo. Questo può essere una spesa cara.

Siamo in grado di offrirvi un servizio di traduzione integrale in modo da avere copie di tutti i documenti legali tradotto in inglese prima di firmare, oltre a fornirvi un interprete a una costa molto ridotta per la data di completamento.

Professionisti Di Fiducia E Giuridicio Affidabile

In Italia, a differenza del Regno Unito, non è necessario impiegare un consulente legale per effettuare controlli e sopralluoghi a vostro nome. Il lavoro di effettuare ricerche e preparazione di contratti è diviso tra l'agente immobiliare e un notaio. Il notaio è un pubblico funzionario responsabile per il completamento della vendita, la raccolta delle tasse e la registrazione del trasferimento della proprietà. I notai non sono lì per rappresentare entrambe le parti nelle transazione, ma agire per conto dello Stato e garantire che tutte le formalità siano rispettate. Allo stesso modo all'agente immobiliare gli verrà pagata una commissione da entrambe le parti in una transizione e si occupa principalmente di assicurare che l'operazione sia la più rapida possibile.

Siamo in grado di spiegarve aiutarvi attraverso il processo legale e possiamo fornire versioni tradotte dei documenti che dovrete firmare. Possiamo anche fornire un interprete quando si firma il contratto definitivo presso l'ufficio del notaio. Si tratta di un obbligo giuridico di disporre di un traduttore, se non parli italiano correntemente e questo può essere costoso.

Tuttavia, se sarete più tranquillo con un avvocato per rappresentare i vostri interessi allora possiamo anche consigliare un locale consulente legale. Regole di pianificazione italiani variano molto da una regione all'altra. Per questo motivo, si sta molto meglio assumere un avvocato che eserciti nella zona in cui comprate, piuttosto che gli avvocati in Inghilterra con esperienza italiana o anche avvocati anglo-italiana con sede nel resto d'Italia.

Possiamo raccomandarvi un avvocato che conosce bene la zona per consigliarvi di qualsiasi aspetto della vendita , e chi può controllare che i documenti che l' ufficio delll'agente immobiliare e il notaio hanno preparato sono in ordine, e che tutte le ricerche sono state fatto e anche che la persona che pagate per la proprietà è infatti il legittimo proprietario.

Allo stesso modo, se avete bisogno dei servizi di un geometra locale per fornire una relazione sulla struttura prima di effettuare un impegno ad acquistare allora possiamo anche consigliarvi qualcuno a livello locale per assistervi.

 

Chiamaci ora se avete bisogno di aiuto con il processo di acquisto o per richiedere consulenza legale:

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